Süreç
İlk Görüşmeden Teslimata Kadar Planlı Bir Süreç.
Her projeyi aynı altı aşamada yürütüyoruz. Hangi aşamada olduğunuzu, sırada ne olduğunu ve sizden ne beklendiğini her zaman bilirsiniz.
- Ön İnceleme
- Fizibilite
- Proje ve Anlaşma
- Ruhsat
- İnşaat
- Teslim
Kısa cevap
Duayen İnşaat, Ankara'daki projelerini altı aşamada yürütür: ön inceleme, fizibilite, proje ve anlaşma, ruhsat, inşaat ve teslim. Her aşamanın çıktısı, gereken belgeler ve arsa sahibinin dikkat etmesi gereken noktalar önceden tanımlıdır.
Aşamalar
Her Aşamada Ne Yapılıyor, Sizden Ne Bekleniyor?
- 01
Ön İnceleme
Arsanızın veya mevcut yapınızın temel koşullarını değerlendiriyoruz.
Bu aşamada yapılanlar
- Ada, parsel ve konum bilgileri üzerinden ilk incelemeyi yapıyoruz.
- Mevcut bir yapı varsa yaşı, kat adedi ve bağımsız bölüm sayısını kaydediyoruz.
- Projenin hangi modelle (kat karşılığı, kentsel dönüşüm, anahtar teslim) ilerleyebileceğini konuşuyoruz.
Sizin için önemli
Bu aşamada herhangi bir taahhüt altına girmezsiniz. Amaç, konuşmaya değer bir proje olup olmadığını hızlıca görmektir.
Gerekebilecek belgeler
- Tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgisi
- Varsa imar durumu belgesi
- 02
Fizibilite
İmar, arsa ve proje koşullarını analiz ediyoruz.
Bu aşamada yapılanlar
- Parselin güncel imar durumunu ve emsal haklarını inceliyoruz.
- Üretilebilir brüt ve satılabilir alanı hesaplıyoruz.
- Kaba maliyet, süre ve bölgedeki satış değerlerini karşılaştırıyoruz.
- Uygulanabilir proje alternatiflerini çıkarıyoruz.
Sizin için önemli
Fizibilite sonucu olumsuzsa bunu açıkça söyleriz. Yapılamayacak bir projeyi konuşmaya devam etmek iki taraf için de zaman kaybıdır.
Gerekebilecek belgeler
- İmar durumu
- Tapu kaydı
- Varsa mevcut yapı projeleri
- 03
Proje ve Anlaşma
Proje modelini oluşturuyor ve sözleşme koşullarını netleştiriyoruz.
Bu aşamada yapılanlar
- Kat planları ve bağımsız bölüm dağılımı üzerinde çalışıyoruz.
- Paylaşım veya bedel modelini birlikte belirliyoruz.
- Teknik şartnameyi, takvimi ve gecikme koşullarını yazılı hale getiriyoruz.
Sizin için önemli
Sözleşmeyi imzalamadan önce kendi hukuk danışmanınızdan görüş almanızı öneririz. Teknik şartnamenin sözleşme eki olmasını isteyin.
Gerekebilecek belgeler
- Kat planı
- Teknik şartname
- Sözleşme taslağı
- 04
Ruhsat
Mimari ve teknik proje süreçlerini ve resmi izinleri koordine ediyoruz.
Bu aşamada yapılanlar
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerini hazırlatıyoruz.
- Belediye onay süreçlerini takip ediyoruz.
- Yapı denetim sözleşmesini yapıyor ve yapı ruhsatını alıyoruz.
Sizin için önemli
Resmi süreçlerin takibi bizde. Sizden yalnızca imza gerektiren adımlarda katılım bekleriz.
Gerekebilecek belgeler
- Onaylı mimari proje
- Yapı denetim sözleşmesi
- Yapı ruhsatı
- 05
İnşaat
Yıkım, hafriyat, temel, betonarme ve ince imalat süreçlerini yürütüyoruz.
Bu aşamada yapılanlar
- Varsa yıkım ve hafriyatı planlıyoruz.
- Temel ve betonarme imalatları iş programına göre yürütüyoruz.
- Çatı, cephe, mekanik, elektrik ve ince imalatları sırasıyla tamamlıyoruz.
- Her aşamada imalat kontrollerini yapıyoruz.
Sizin için önemli
İnşaat süreci aşamalara bölünür. Hangi aşamada olunduğu ve sıradaki adımın ne olduğu takip edilebilir durumdadır.
- 06
Teslim
Kontroller tamamlandıktan sonra bağımsız bölümleri teslim ediyoruz.
Bu aşamada yapılanlar
- Kontrol listesi üzerinden yapıyı geziyor, eksikleri gideriyoruz.
- Yapı kullanma izni sürecini yürütüyoruz.
- Bağımsız bölümleri sözleşmede belirlenen şekilde teslim ediyoruz.
Sizin için önemli
Teslim sonrasında ortaya çıkabilecek teknik ihtiyaçlarda destek sağlamaya devam ederiz.
Gerekebilecek belgeler
- Yapı kullanma izni
- Teslim tutanağı
Ön Değerlendirme
Süreci Kendi Arsanız İçin Konuşalım.
Ada ve parsel bilgisiyle ilk aşamayı hemen başlatabiliriz. Ön inceleme ve ilk görüşme ücretsizdir.